Ejendomsvurdering er en officiel vurdering af værdien af en fast ejendom, som typisk udføres af offentlige myndigheder eller professionelle vurderingsmænd. Vurderingen bruges som grundlag for beregning af ejendomsskatter og kan i visse tilfælde også anvendes ved salg, finansiering eller forsikring af ejendommen.
Ofte stillede spørgsmål om ejendomsvurdering
Hvad er en ejendomsvurdering – og hvem laver den?
Ejendomsvurderingen er den offentlige vurdering af en ejendoms- og grundværdi. Den udarbejdes af Vurderingsstyrelsen og danner grundlag for boligskatterne (ejendomsværdiskat, grundskyld og dækningsafgift). Vurderingerne laves i et datadrevet system, som bl.a. inddrager areal, opførelsesår, materialer, grundforhold og transportmuligheder.
Hvor ofte bliver der vurderet – og hvad siger reglerne?
Efter ejendomsvurderingsloven gennemføres almindelige vurderinger efter faste terminer, hvor ejerboliger og øvrige ejendomstyper vurderes skiftevis:
- Ejerboliger: (parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder, sommerhuse m.v.) vurderes i lige år.
- Andre ejendomstyper: (fx erhvervsejendomme, landbrug, skov m.v.) vurderes typisk i ulige år – for visse kategorier gælder det, at grundarealet udgør 2 ha eller mere.
Hvad er forskellen på en foreløbig og en endelig vurdering?
I en overgangsperiode beregnes boligskatten først på en foreløbig vurdering. Når den endelige vurdering udsendes, genberegnes boligskatten automatisk. Det kan medføre efterregulering – enten tilbagebetaling eller efterbetaling.
Hvad betyder vurderingen for min boligskat?
Skattestyrelsen beregner og opkræver ejendomsværdiskat og grundskyld på baggrund af de offentlige vurderinger og viser dem i forskuds- og årsopgørelsen. Husk at rette forskudsopgørelsen ved køb eller salg, så opkrævningen bliver korrekt.
Kan jeg klage over min vurdering – og hvad er frist og gebyr?
Ja. Når du modtager en endelig vurdering, følger der en klagevejledning med. Den indeholder oplysninger om:
- Hvor der klages (via den angivne digitale løsning til Skatteankestyrelsen).
- Fristen (normalt 90 dage eller 3 måneder, afhængigt af vurderingstype).
- Gebyret (som udgangspunkt 1.200 kr.).
I det nye system gælder en væsentlighedstærskel: ændring sker normalt kun, hvis en rettelse overstiger en procentuel grænse (pt. 20 %).
Foreløbig vurdering: Man kan også reagere, hvis den foreløbige vurdering er forkert, indtil den endelige vurdering foreligger. Anmodning indsendes via Vurderingsportalen. Hvis Vurderingsstyrelsen ændrer vurderingen, bliver boligskatten genberegnet og anvendt som grundlag, indtil den endelige vurdering udsendes.
Hvorfor kan vurderinger variere mellem ejendomme, der ligner hinanden?
Små forskelle i data kan give mærkbare forskelle i vurderingen, fx:
- Bebyggelsesforhold
- Grundform og -forhold
- Afstand til vej, kyst eller natur
- Byggematerialer
- Opførelses- eller renoveringsår
Du kan se din vurdering i Vurderingsportalen og finde centrale ejendomsdata på OIS.dk.
Ansvarsfraskrivelse
Ovenstående information er vejledende. Vi påtager os ikke ansvar for dispositioner truffet uden individuel rådgivning eller for fejl og mangler i indholdet.
Ansvarsfraskrivelse
Da ovenstående alene er vejledende påtager vi os ikke ansvar fordispositioner, der måtte træffes på baggrund af ovenstående uden forudgåendeindividuel rådgivning. Vi påtager os ikke ansvar for fejl og mangler.
