Grundskyld er en skat, der betales til kommunen og beregnes ud fra jordens værdi og den kommunale grundskyldspromille. Skatten pålægges selve grunden, uanset om der står en bolig på den eller ej. Grundskylden er en central del af de danske boligskatter og påvirker både boligejere, investorer og ejendomsselskaber.
Ofte stillede spørgsmål om grundskyld
Hvordan beregnes grundskyld?
Grundskyld beregnes på baggrund af:
- den offentlige vurdering af grundens værdi
- kommunens valgte grundskyldspromille
Kommunerne fastsætter promillen individuelt, hvilket betyder, at grundskylden kan variere betydeligt fra kommune til kommune.
Hvad er forskellen på grundskyld og ejendomsværdiskat?
Grundskyld opkræves af kommunen og beregnes ud fra grundens værdi, mens ejendomsværdiskatten betales til staten og beregnes ud fra den samlede ejendomsværdi.
Begge skatter gælder for boligejere, men de beregnes ud fra forskellige vurderingsgrundlag og har forskellige formål i boligskattesystemet.
Hvorfor ændrer grundskylden sig fra år til år?
Grundskylden kan ændre sig af flere årsager:
- nye offentlige vurderinger
- ændringer i promillesatsen
- omvurdering af grunden ved fx udstykning eller ændret anvendelse
Stigninger i grundværdien er den mest almindelige årsag til højere grundskyld.
Har grundskyld ændret sig med det nye boligskattesystem?
Det nye boligskattesystem, der trådte i kraft i 2024, betyder ændringer i både vurderingssystemet og beregningsmodellerne for boligskat. Ejere af ejerboliger, helårsgrunde og udlejningsejendomme påvirkes forskelligt. Nogle oplever lavere grundskyld, mens andre kan få stigninger, som dog dæmpes af rabatter, alt efter tidspunktet for købet.
SkatteInform kan assistere med at gennemgå, hvordan din ejendom er påvirket af ændringerne.
Gælder grundskyld for både helårsboliger og sommerhuse?
Grundskyld gælder for alle typer grunde, herunder:
- Helårsboliger
- Sommerhuse
- Byggegrunde
- Erhvervsgrunde
- Landbrugsejendomme
Beregningsgrundlaget kan dog være forskelligt afhængigt af grundens anvendelse.
Hvornår skal grundskyld betales?
Grundskyld opkræves fra og med 2024 over skatten for boligejerne. For ejendomme, som ikke er ejerboliger, opkræves grundskylden via skattekontoen, fx for selskaber og erhvervsejendomme.
Skattebilletterne betales via skattekontoen og udsendes i marts 2026. Forfalder i to rater:
- 1. maj 2026 (1. rate)
- 1. oktober 2026 (2. rate)
Manglende betaling kan medføre renter og gebyrer, så det er vigtigt at holde styr på betalingsfristerne.
Hvordan kan en skatterådgiver hjælpe med grundskyld?
Reglerne for vurdering og beregning af grundskyld er omfattende og ændrer sig løbende. En skatterådgiver kan hjælpe dig med at:
- gennemgå den offentlige vurdering
- beregne grundskyld og forventede ændringer
- rådgive om skattemæssige forhold ved køb, salg og udlejning af fast ejendom
SkatteInform assisterer både private boligejere, investorer og selskaber med at sikre, at grundskyld betales korrekt og ikke overstiger det, der er rimeligt.
Hvordan kommer jeg i gang?
Kontakt os for en samtale om dine muligheder.
Vi gennemgår din situation, vurderer fordele og ulemper og giver et klart overblik over processen.
Ansvarsfraskrivelse
Da ovenstående alene er vejledende påtager vi os ikke ansvar for dispositioner, der måtte træffes på baggrund af ovenstående uden forudgående individuel rådgivning. Vi påtager os ikke ansvar for fejl og mangler.
